13855 43E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 149,6 m² · constr. 2006 · terrain 3 214 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 214 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 700 $
Rôle antérieur 437 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941052182400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
545 800 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
29073941052182400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
315 676 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 90 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13930, 36e avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 665 m · Vendu 450 000 $ (2 809 $/m²) 160,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −14 888 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 467 229 $ Poids 72 % |
| 2 | 3159, 134e Rue, Saint-Georges 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (2 223 $/m²) 148 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge −11 515 $ | 349 713 $ Poids 57 % |
| 3 | 5070, 127e rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 953 m · Vendu 200 000 $ (1 279 $/m²) 156,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 204 $ Poids 46 % |
| 4 | 3406, 134ème rue, Saint-Georges 2025-05-30 · 838 m · Vendu 415 000 $ (3 076 $/m²) 134,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +22 611 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 453 947 $ Poids 42 % |
| 5 | 5405, 127e Rue, Saint-Georges 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 001 $/m²) 162,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −12 808 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 529 $ Poids 36 % |
| 6 | 12280, 46e Avenue, Saint-Georges 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 040 $/m²) 164,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −22 644 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 860 $ Poids 32 % |
| 7 | 3157, 134e Rue, Saint-Georges 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 297 000 $ (2 005 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 968 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 345 077 $ Poids 30 % |
| 8 | 4770, Rue 127e, Saint-Georges 2024-05-02 · 827 m · Vendu 445 000 $ (2 732 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −18 166 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 478 348 $ Poids 17 % |
| 9 | 12275, 53e Avenue, Saint-Georges 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 247 500 $ (1 829 $/m²) 135,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 201 $ · Ajust. superficie +13 079 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 334 530 $ Poids 16 % |
| 10 | 3003, 134e Rue, Saint-Georges 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 320 $/m²) 123,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +43 324 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 514 853 $ Poids 16 % |
| 11 | 13310, 34e Avenue, Saint-Georges 2024-06-12 · 905 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +39 577 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 641 101 $ Poids 15 % |
| 12 | 2140, 144ème Rue, Saint-Georges 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 373 819 $ (2 575 $/m²) 145,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge −35 513 $ | 374 839 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.