11650 52E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
303 900 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 104,1 m² · constr. 1980 · terrain 2 709,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 709,7 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 100 $
Rôle antérieur 188 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941107040300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3484687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
29073941107040300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 49 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12450, 55e Avenue, Saint-Georges 2026-07-17 · 534 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 333 031 $ Poids 84 % |
| 2 | 12010, 53e Avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 260 m · Vendu 155 000 $ (1 468 $/m²) 105,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 172 137 $ Poids 79 % |
| 3 | 12810, 60e Avenue, Saint-Georges 2025-09-10 · 948 m · Vendu 240 000 $ (2 424 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 274 421 $ Poids 51 % |
| 4 | 13130, 40e avenue, Saint-Georges 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 740 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge −950 $ | 210 063 $ Poids 25 % |
| 5 | 13515, 37e Avenue, Saint-Georges 2025-12-29 · 1.6 km · Vendu 85 951 $ (755 $/m²) 113,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge −8 165 $ | 81 715 $ Poids 24 % |
| 6 | 3150, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (3 835 $/m²) 105,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 366 731 $ Poids 24 % |
| 7 | 13780, 36e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 186 750 $ (1 820 $/m²) 102,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 582 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 177 022 $ Poids 22 % |
| 8 | 7025, 127ème rue, Saint-Georges 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 660 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 311 086 $ Poids 20 % |
| 9 | 12410, 53e avenue, Saint-Georges 2024-07-02 · 497 m · Vendu 222 000 $ (1 847 $/m²) 120,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 537 $ · Ajust. superficie −14 868 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 250 329 $ Poids 19 % |
| 10 | 3039, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 429 000 $ (3 743 $/m²) 114,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −19 653 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 371 856 $ Poids 17 % |
| 11 | 2760, 120e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 379 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 303 882 $ Poids 17 % |
| 12 | 2660, 116e Rue, Saint-Georges 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 162 500 $ (1 533 $/m²) 106 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 049 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 146 843 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.