11655 52E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
338 900 $
Unifamiliale · 2 400 $/m² · 141,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 186,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 186,9 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 246 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941107394300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
29073941107394300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 61 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5070, 127e rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 686 m · Vendu 200 000 $ (1 279 $/m²) 156,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 833 $ Poids 49 % |
| 2 | 5405, 127e Rue, Saint-Georges 2025-08-29 · 590 m · Vendu 325 000 $ (2 001 $/m²) 162,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −21 213 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 124 $ Poids 46 % |
| 3 | 12275, 53e Avenue, Saint-Georges 2024-08-26 · 477 m · Vendu 247 500 $ (1 829 $/m²) 135,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 201 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 314 472 $ Poids 32 % |
| 4 | 12280, 46e Avenue, Saint-Georges 2025-04-08 · 710 m · Vendu 500 000 $ (3 040 $/m²) 164,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −35 410 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 521 094 $ Poids 32 % |
| 5 | 12900, 61ème avenue, Saint-Georges 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (616 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 91 119 $ Poids 25 % |
| 6 | 12410, 53e avenue, Saint-Georges 2024-07-02 · 498 m · Vendu 222 000 $ (1 847 $/m²) 120,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 537 $ · Ajust. superficie +19 393 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 284 589 $ Poids 20 % |
| 7 | 3159, 134e Rue, Saint-Georges 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 329 000 $ (2 223 $/m²) 148 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 318 991 $ Poids 18 % |
| 8 | 11697, 27e Avenue, Saint-Georges 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (1 968 $/m²) 137,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 257 897 $ Poids 16 % |
| 9 | 3406, 134ème rue, Saint-Georges 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (3 076 $/m²) 134,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +9 691 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 420 276 $ Poids 16 % |
| 10 | 13515, 37e Avenue, Saint-Georges 2025-12-29 · 1.7 km · Vendu 85 951 $ (755 $/m²) 113,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge −8 165 $ | 95 713 $ Poids 14 % |
| 11 | 13930, 36e avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 809 $/m²) 160,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −26 685 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 681 $ Poids 14 % |
| 12 | 4770, Rue 127e, Saint-Georges 2024-05-02 · 771 m · Vendu 445 000 $ (2 732 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −29 639 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 453 524 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.