12070 52E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
284 600 $
Unifamiliale · 2 881 $/m² · 98,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 751,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 751,6 m²
Frontage
82,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 600 $
Rôle antérieur 158 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941115549000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3484688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
29073941115549000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 41 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12450, 55e Avenue, Saint-Georges 2026-07-17 · 361 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 317 065 $ Poids 94 % |
| 2 | 12010, 53e Avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 84 m · Vendu 155 000 $ (1 468 $/m²) 105,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge +775 $ | 165 147 $ Poids 75 % |
| 3 | 12810, 60e Avenue, Saint-Georges 2025-09-10 · 798 m · Vendu 240 000 $ (2 424 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 263 197 $ Poids 60 % |
| 4 | 13450, 60e Avenue, Saint-Georges 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +31 102 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 311 271 $ Poids 28 % |
| 5 | 13780, 36e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 186 750 $ (1 820 $/m²) 102,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 582 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 172 198 $ Poids 25 % |
| 6 | 13130, 40e avenue, Saint-Georges 2025-03-06 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 740 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 201 652 $ Poids 25 % |
| 7 | 3150, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (3 835 $/m²) 105,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 040 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 356 567 $ Poids 24 % |
| 8 | 7025, 127ème rue, Saint-Georges 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 660 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 298 637 $ Poids 22 % |
| 9 | 13515, 37e Avenue, Saint-Georges 2025-12-29 · 1.5 km · Vendu 85 951 $ (755 $/m²) 113,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 79 286 $ Poids 22 % |
| 10 | 13680, 36ème avenue, Saint-Georges 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 308 000 $ (3 252 $/m²) 94,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 311 391 $ Poids 19 % |
| 11 | 2760, 120e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 379 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 294 927 $ Poids 19 % |
| 12 | 5395, Rue 120e, Saint-Georges 2024-06-28 · 185 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +41 469 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 444 943 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.