12100 52E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 2 717 $/m² · 150,9 m² · constr. 2004 · terrain 5 110,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 110,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 330 300 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941115614100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3484689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
29073941115614100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 80 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5405, 127e Rue, Saint-Georges 2025-08-29 · 394 m · Vendu 325 000 $ (2 001 $/m²) 162,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −11 507 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 830 $ Poids 66 % |
| 2 | 5070, 127e rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 449 m · Vendu 200 000 $ (1 279 $/m²) 156,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 035 $ Poids 64 % |
| 3 | 12280, 46e Avenue, Saint-Georges 2025-04-08 · 564 m · Vendu 500 000 $ (3 040 $/m²) 164,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −20 669 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 835 $ Poids 47 % |
| 4 | 12275, 53e Avenue, Saint-Georges 2024-08-26 · 271 m · Vendu 247 500 $ (1 829 $/m²) 135,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 201 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 335 719 $ Poids 30 % |
| 5 | 13930, 36e avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 809 $/m²) 160,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −13 062 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 464 555 $ Poids 24 % |
| 6 | 3159, 134e Rue, Saint-Georges 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 329 000 $ (2 223 $/m²) 148 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 347 868 $ Poids 24 % |
| 7 | 12900, 61ème avenue, Saint-Georges 2024-11-15 · 922 m · Vendu 80 000 $ (616 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge −400 $ | 101 708 $ Poids 22 % |
| 8 | 4770, Rue 127e, Saint-Georges 2024-05-02 · 552 m · Vendu 445 000 $ (2 732 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −16 390 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 475 673 $ Poids 20 % |
| 9 | 3406, 134ème rue, Saint-Georges 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 076 $/m²) 134,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +24 611 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 451 796 $ Poids 18 % |
| 10 | 11697, 27e Avenue, Saint-Georges 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (1 968 $/m²) 137,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 291 742 $ Poids 15 % |
| 11 | 3157, 134e Rue, Saint-Georges 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 297 000 $ (2 005 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 968 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge −13 365 $ | 343 410 $ Poids 12 % |
| 12 | 13310, 34e Avenue, Saint-Georges 2024-06-12 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +42 202 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 638 476 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.