12120 52E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
334 100 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 108,5 m² · constr. 1999 · terrain 2 379,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 379,4 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 224 800 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941124267800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
29073941124267800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 59 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12450, 55e Avenue, Saint-Georges 2026-07-17 · 288 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 640 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 372 940 $ Poids 83 % |
| 2 | 12010, 53e Avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 107 m · Vendu 155 000 $ (1 468 $/m²) 105,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 186 991 $ Poids 80 % |
| 3 | 12810, 60e Avenue, Saint-Georges 2025-09-10 · 740 m · Vendu 240 000 $ (2 424 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 297 754 $ Poids 55 % |
| 4 | 13515, 37e Avenue, Saint-Georges 2025-12-29 · 1.4 km · Vendu 85 951 $ (755 $/m²) 113,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 541 $ Poids 34 % |
| 5 | 13130, 40e avenue, Saint-Georges 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 740 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 231 940 $ Poids 32 % |
| 6 | 13780, 36e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 186 750 $ (1 820 $/m²) 102,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 582 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge −10 271 $ | 189 430 $ Poids 28 % |
| 7 | 3150, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (3 835 $/m²) 105,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 391 368 $ Poids 28 % |
| 8 | 12410, 53e avenue, Saint-Georges 2024-07-02 · 194 m · Vendu 222 000 $ (1 847 $/m²) 120,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 537 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 269 932 $ Poids 25 % |
| 9 | 3039, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 429 000 $ (3 743 $/m²) 114,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −11 418 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 392 962 $ Poids 23 % |
| 10 | 7025, 127ème rue, Saint-Georges 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 660 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 330 438 $ Poids 21 % |
| 11 | 12900, 61ème avenue, Saint-Georges 2024-11-15 · 871 m · Vendu 80 000 $ (616 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 86 642 $ Poids 17 % |
| 12 | 13680, 36ème avenue, Saint-Georges 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 308 000 $ (3 252 $/m²) 94,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +22 441 $ · Ajust. âge −1 540 $ | 356 425 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.