52E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
164 600 $
Terrain · terrain 1 934,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 934,7 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
31 000 $
Rôle antérieur 27 100 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941125285100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3484696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
27 100 $
ID provincial
29073941125285100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
70 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 12 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12290, 51e Avenue, Saint-Georges 2026-06-26 · 172 m · Vendu 575 000 $ (2 911 $/m²) 197,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 68 % |
| 2 | 12450, 55e Avenue, Saint-Georges 2026-07-17 · 284 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 11720, 52e Avenue, Saint-Georges 2026-03-16 · 181 m · Vendu 495 000 $ (2 240 $/m²) 221 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 803 $ Poids 65 % |
| 4 | 12010, 53e Avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 34 m · Vendu 155 000 $ (1 468 $/m²) 105,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 363 $ Poids 57 % |
| 5 | 13030, 57e Avenue, Saint-Georges 2026-07-10 · 694 m · Vendu 990 000 $ (6 089 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 000 $ Poids 56 % |
| 6 | 12730, 46e Avenue, Saint-Georges 2026-02-27 · 706 m · Vendu 200 000 $ (1 992 $/m²) 100,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 409 $ Poids 52 % |
| 7 | 5405, 127e Rue, Saint-Georges 2025-08-29 · 336 m · Vendu 325 000 $ (2 001 $/m²) 162,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 52 % |
| 8 | 12925, 58e avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 696 m · Vendu 67 000 $ (365 $/m²) 183,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 208 $ Poids 47 % |
| 9 | 5070, 127e rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 425 m · Vendu 200 000 $ (1 279 $/m²) 156,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 552 $ Poids 46 % |
| 10 | 12810, 60e Avenue, Saint-Georges 2025-09-10 · 727 m · Vendu 240 000 $ (2 424 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 239 $ Poids 44 % |
| 11 | 13450, 60e Avenue, Saint-Georges 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 019 $ Poids 37 % |
| 12 | 12280, 46e Avenue, Saint-Georges 2025-04-08 · 605 m · Vendu 500 000 $ (3 040 $/m²) 164,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 504 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.