12120 53E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
264 800 $
Unifamiliale · 2 683 $/m² · 98,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 416,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 416,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 100 $
Rôle antérieur 139 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941125823900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3484699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
29073941125823900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 33 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12450, 55e Avenue, Saint-Georges 2026-07-17 · 229 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 316 892 $ Poids 97 % |
| 2 | 12010, 53e Avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 64 m · Vendu 155 000 $ (1 468 $/m²) 105,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −5 064 $ · Ajust. âge +775 $ | 165 074 $ Poids 75 % |
| 3 | 12810, 60e Avenue, Saint-Georges 2025-09-10 · 675 m · Vendu 240 000 $ (2 424 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 263 075 $ Poids 65 % |
| 4 | 13450, 60e Avenue, Saint-Georges 2025-10-17 · 959 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +30 934 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 311 103 $ Poids 32 % |
| 5 | 13780, 36e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 186 750 $ (1 820 $/m²) 102,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 582 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 172 107 $ Poids 26 % |
| 6 | 13130, 40e avenue, Saint-Georges 2025-03-06 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 740 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 201 565 $ Poids 25 % |
| 7 | 7025, 127ème rue, Saint-Georges 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 660 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 298 504 $ Poids 25 % |
| 8 | 3150, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (3 835 $/m²) 105,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 232 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 356 375 $ Poids 24 % |
| 9 | 13515, 37e Avenue, Saint-Georges 2025-12-29 · 1.5 km · Vendu 85 951 $ (755 $/m²) 113,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 79 248 $ Poids 22 % |
| 10 | 13680, 36ème avenue, Saint-Georges 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 308 000 $ (3 252 $/m²) 94,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 311 228 $ Poids 19 % |
| 11 | 5820, 127e Rue, Saint-Georges 2024-08-23 · 535 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +25 778 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 297 757 $ Poids 18 % |
| 12 | 5395, Rue 120e, Saint-Georges 2024-06-28 · 212 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +41 245 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 444 719 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.