12125-12137 52E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
543 200 $
Unifamiliale · 1 718 $/m² · 316,2 m² · constr. 1977 · terrain 4 095,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,2 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 095,1 m²
Frontage
170,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 305 600 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941125970200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3484700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
29073941125970200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 91 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11720, 52e Avenue, Saint-Georges 2026-03-16 · 268 m · Vendu 495 000 $ (2 240 $/m²) 221 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +106 615 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 641 894 $ Poids 22 % |
| 2 | 12925, 58e avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 624 m · Vendu 67 000 $ (365 $/m²) 183,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 96 658 $ Poids 4 % |
| 3 | 5405, 127e Rue, Saint-Georges 2025-08-29 · 253 m · Vendu 325 000 $ (2 001 $/m²) 162,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 465 587 $ Poids 2 % |
| 4 | 12280, 46e Avenue, Saint-Georges 2025-04-08 · 608 m · Vendu 500 000 $ (3 040 $/m²) 164,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 674 004 $ Poids 1 % |
| 5 | 5070, 127e rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 350 m · Vendu 200 000 $ (1 279 $/m²) 156,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 280 552 $ Poids 1 % |
| 6 | 2778, 129ème Rue, Saint-Georges 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 271 924 $ (1 501 $/m²) 181,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 981 $ · Ajust. âge −27 192 $ | 312 713 $ Poids 1 % |
| 7 | 4770, Rue 127e, Saint-Georges 2024-05-02 · 514 m · Vendu 445 000 $ (2 732 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 594 414 $ Poids 1 % |
| 8 | 13930, 36e avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 809 $/m²) 160,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 551 866 $ Poids 1 % |
| 9 | 3159, 134e Rue, Saint-Georges 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 329 000 $ (2 223 $/m²) 148 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +82 250 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 408 799 $ Poids 0 % |
| 10 | 12275, 53e Avenue, Saint-Georges 2024-08-26 · 130 m · Vendu 247 500 $ (1 829 $/m²) 135,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 201 $ · Ajust. superficie +61 875 $ · Ajust. âge +8 663 $ | 367 239 $ Poids 0 % |
| 11 | 12900, 61ème avenue, Saint-Georges 2024-11-15 · 796 m · Vendu 80 000 $ (616 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 107 606 $ Poids 0 % |
| 12 | 3157, 134e Rue, Saint-Georges 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 297 000 $ (2 005 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 968 $ · Ajust. superficie +74 250 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 398 518 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.