12290 51E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 2 248 $/m² · 197,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 702,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 702,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 260 400 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941133009700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3484707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
29073941133009700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 84 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11720, 52e Avenue, Saint-Georges 2026-03-16 · 338 m · Vendu 495 000 $ (2 240 $/m²) 221 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −26 318 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 513 910 $ Poids 72 % |
| 2 | 12925, 58e avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 632 m · Vendu 67 000 $ (365 $/m²) 183,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 82 464 $ Poids 64 % |
| 3 | 5405, 127e Rue, Saint-Georges 2025-08-29 · 249 m · Vendu 325 000 $ (2 001 $/m²) 162,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +35 122 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 419 459 $ Poids 46 % |
| 4 | 12280, 46e Avenue, Saint-Georges 2025-04-08 · 536 m · Vendu 500 000 $ (3 040 $/m²) 164,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +50 152 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 604 156 $ Poids 35 % |
| 5 | 13930, 36e avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 809 $/m²) 160,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +52 388 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 491 754 $ Poids 17 % |
| 6 | 2778, 129ème Rue, Saint-Georges 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 271 924 $ (1 501 $/m²) 181,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge −27 192 $ | 256 962 $ Poids 17 % |
| 7 | 4770, Rue 127e, Saint-Georges 2024-05-02 · 412 m · Vendu 445 000 $ (2 732 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +47 259 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 530 423 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.