11745 55E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
703 400 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 243,1 m² · constr. 2010 · terrain 5 010,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 010,1 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 300 $
Rôle antérieur 508 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941138156200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3484716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
655 300 $
Rôle antérieur
508 600 $
ID provincial
29073941138156200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 668
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 95 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11720, 52e Avenue, Saint-Georges 2026-03-16 · 324 m · Vendu 495 000 $ (2 240 $/m²) 221 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 607 053 $ Poids 79 % |
| 2 | 12925, 58e avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 704 m · Vendu 67 000 $ (365 $/m²) 183,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie +10 881 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 90 789 $ Poids 26 % |
| 3 | 5405, 127e Rue, Saint-Georges 2025-08-29 · 480 m · Vendu 325 000 $ (2 001 $/m²) 162,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +80 750 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 465 087 $ Poids 12 % |
| 4 | 12280, 46e Avenue, Saint-Georges 2025-04-08 · 916 m · Vendu 500 000 $ (3 040 $/m²) 164,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +119 453 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 735 957 $ Poids 8 % |
| 5 | 5070, 127e rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 698 m · Vendu 200 000 $ (1 279 $/m²) 156,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 280 552 $ Poids 8 % |
| 6 | 4770, Rue 127e, Saint-Georges 2024-05-02 · 874 m · Vendu 445 000 $ (2 732 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +109 543 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 614 956 $ Poids 3 % |
| 7 | 2778, 129ème Rue, Saint-Georges 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 271 924 $ (1 501 $/m²) 181,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 446 $ · Ajust. âge −13 596 $ | 304 774 $ Poids 3 % |
| 8 | 13930, 36e avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 809 $/m²) 160,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 603 616 $ Poids 2 % |
| 9 | 3159, 134e Rue, Saint-Georges 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 329 000 $ (2 223 $/m²) 148 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +82 250 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 436 764 $ Poids 1 % |
| 10 | 3157, 134e Rue, Saint-Georges 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 297 000 $ (2 005 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 968 $ · Ajust. superficie +74 250 $ · Ajust. âge −4 455 $ | 423 763 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.