12550 53E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
321 400 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 101,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 508 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 204 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941143427700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
29073941143427700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 54 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12450, 55e Avenue, Saint-Georges 2026-07-17 · 166 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 347 234 $ Poids 97 % |
| 2 | 12010, 53e Avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 291 m · Vendu 155 000 $ (1 468 $/m²) 105,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 178 754 $ Poids 76 % |
| 3 | 12810, 60e Avenue, Saint-Georges 2025-09-10 · 568 m · Vendu 240 000 $ (2 424 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 284 469 $ Poids 68 % |
| 4 | 13780, 36e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 186 750 $ (1 820 $/m²) 102,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 582 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge −17 741 $ | 175 589 $ Poids 32 % |
| 5 | 13130, 40e avenue, Saint-Georges 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 740 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 218 251 $ Poids 30 % |
| 6 | 13515, 37e Avenue, Saint-Georges 2025-12-29 · 1.4 km · Vendu 85 951 $ (755 $/m²) 113,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie −4 679 $ · Ajust. âge −3 438 $ | 85 462 $ Poids 29 % |
| 7 | 3150, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (3 835 $/m²) 105,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 361 745 $ Poids 27 % |
| 8 | 7025, 127ème rue, Saint-Georges 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 660 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 128 $ Poids 26 % |
| 9 | 13680, 36ème avenue, Saint-Georges 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 308 000 $ (3 252 $/m²) 94,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 332 722 $ Poids 21 % |
| 10 | 12410, 53e avenue, Saint-Georges 2024-07-02 · 47 m · Vendu 222 000 $ (1 847 $/m²) 120,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 537 $ · Ajust. superficie −17 269 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 260 138 $ Poids 18 % |
| 11 | 3039, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 429 000 $ (3 743 $/m²) 114,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −24 520 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 366 990 $ Poids 18 % |
| 12 | 13345, Avenue 59e, Saint-Georges 2024-03-22 · 765 m · Vendu 80 000 $ (768 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 108 229 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.