12650 53E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
204 900 $
Autre · 1 826 $/m² · 112,2 m² · constr. 1995 · terrain 1 026,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,2 m²
Frontage
64 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
171 600 $
Rôle antérieur 123 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941143714800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3479335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
123 300 $
ID provincial
29073941143714800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 17 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12450, 55e Avenue, Saint-Georges 2026-07-17 · 185 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 039 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 372 539 $ Poids 77 % |
| 2 | 12010, 53e Avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 332 m · Vendu 155 000 $ (1 468 $/m²) 105,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 189 706 $ Poids 73 % |
| 3 | 12730, 46e Avenue, Saint-Georges 2026-02-27 · 615 m · Vendu 200 000 $ (1 992 $/m²) 100,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +11 753 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 225 162 $ Poids 66 % |
| 4 | 12810, 60e Avenue, Saint-Georges 2025-09-10 · 556 m · Vendu 240 000 $ (2 424 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 302 239 $ Poids 55 % |
| 5 | 13515, 37e Avenue, Saint-Georges 2025-12-29 · 1.4 km · Vendu 85 951 $ (755 $/m²) 113,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge −1 719 $ | 91 218 $ Poids 38 % |
| 6 | 13130, 40e avenue, Saint-Georges 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 740 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 231 359 $ Poids 33 % |
| 7 | 13780, 36e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 186 750 $ (1 820 $/m²) 102,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 582 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge −14 006 $ | 189 062 $ Poids 29 % |
| 8 | 12410, 53e avenue, Saint-Georges 2024-07-02 · 88 m · Vendu 222 000 $ (1 847 $/m²) 120,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 537 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 273 349 $ Poids 29 % |
| 9 | 3150, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (3 835 $/m²) 105,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 390 363 $ Poids 27 % |
| 10 | 12900, 61ème avenue, Saint-Georges 2024-11-15 · 679 m · Vendu 80 000 $ (616 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 86 182 $ Poids 25 % |
| 11 | 3039, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 429 000 $ (3 743 $/m²) 114,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 391 307 $ Poids 23 % |
| 12 | 7025, 127ème rue, Saint-Georges 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 660 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +14 232 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 335 359 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.