12410 53E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
281 700 $
Unifamiliale · 2 344 $/m² · 120,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 433,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 433,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 400 $
Rôle antérieur 182 500 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941144091100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3484719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
29073941144091100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 40 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12010, 53e Avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 244 m · Vendu 155 000 $ (1 468 $/m²) 105,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +10 715 $ · Ajust. âge −775 $ | 179 303 $ Poids 63 % |
| 2 | 12450, 55e Avenue, Saint-Georges 2026-07-17 · 156 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 874 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 350 674 $ Poids 58 % |
| 3 | 12810, 60e Avenue, Saint-Georges 2025-09-10 · 584 m · Vendu 240 000 $ (2 424 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +25 697 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 286 736 $ Poids 41 % |
| 4 | 13515, 37e Avenue, Saint-Georges 2025-12-29 · 1.4 km · Vendu 85 951 $ (755 $/m²) 113,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 87 360 $ Poids 35 % |
| 5 | 12900, 61ème avenue, Saint-Georges 2024-11-15 · 712 m · Vendu 80 000 $ (616 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 84 647 $ Poids 32 % |
| 6 | 12410, 53e avenue, Saint-Georges 2024-07-02 · 0 m · Vendu 222 000 $ (1 847 $/m²) 120,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 537 $ Poids 31 % |
| 7 | 13130, 40e avenue, Saint-Georges 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 740 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 218 369 $ Poids 28 % |
| 8 | 12275, 53e Avenue, Saint-Georges 2024-08-26 · 52 m · Vendu 247 500 $ (1 829 $/m²) 135,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 201 $ · Ajust. superficie −13 811 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 287 840 $ Poids 28 % |
| 9 | 3039, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 429 000 $ (3 743 $/m²) 114,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +10 482 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 401 991 $ Poids 22 % |
| 10 | 13780, 36e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 186 750 $ (1 820 $/m²) 102,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 582 $ · Ajust. superficie +16 018 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 191 674 $ Poids 22 % |
| 11 | 3150, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (3 835 $/m²) 105,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +27 997 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 397 604 $ Poids 22 % |
| 12 | 7025, 127ème rue, Saint-Georges 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 660 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +24 872 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 324 400 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.