12275 53E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
316 300 $
Unifamiliale · 1 774 $/m² · 178,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 252,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 700 $
Rôle antérieur 166 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941144255900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
29073941144255900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 53 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12925, 58e avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 501 m · Vendu 67 000 $ (365 $/m²) 183,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 78 959 $ Poids 73 % |
| 2 | 5405, 127e Rue, Saint-Georges 2025-08-29 · 122 m · Vendu 325 000 $ (2 001 $/m²) 162,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +15 910 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 247 $ Poids 68 % |
| 3 | 5070, 127e rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 287 m · Vendu 200 000 $ (1 279 $/m²) 156,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +14 003 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 554 $ Poids 54 % |
| 4 | 12280, 46e Avenue, Saint-Georges 2025-04-08 · 672 m · Vendu 500 000 $ (3 040 $/m²) 164,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 552 477 $ Poids 46 % |
| 5 | 13930, 36e avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 809 $/m²) 160,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +25 421 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 788 $ Poids 23 % |
| 6 | 4770, Rue 127e, Saint-Georges 2024-05-02 · 510 m · Vendu 445 000 $ (2 732 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +21 034 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 504 198 $ Poids 20 % |
| 7 | 2778, 129ème Rue, Saint-Georges 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 271 924 $ (1 501 $/m²) 181,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge −27 192 $ | 242 556 $ Poids 15 % |
| 8 | 3159, 134e Rue, Saint-Georges 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 329 000 $ (2 223 $/m²) 148 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +33 678 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 360 227 $ Poids 14 % |
| 9 | 3157, 134e Rue, Saint-Georges 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 297 000 $ (2 005 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 968 $ · Ajust. superficie +30 282 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 354 549 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.