12370 54E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
272 800 $
Unifamiliale · 2 725 $/m² · 100,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 270,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270,5 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 700 $
Rôle antérieur 153 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941144408300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
29073941144408300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 36 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12450, 55e Avenue, Saint-Georges 2026-07-17 · 84 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 321 013 $ Poids 99 % |
| 2 | 12010, 53e Avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 226 m · Vendu 155 000 $ (1 468 $/m²) 105,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 166 876 $ Poids 76 % |
| 3 | 12810, 60e Avenue, Saint-Georges 2025-09-10 · 532 m · Vendu 240 000 $ (2 424 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 265 972 $ Poids 70 % |
| 4 | 13450, 60e Avenue, Saint-Georges 2025-10-17 · 794 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +33 288 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 314 807 $ Poids 33 % |
| 5 | 7025, 127ème rue, Saint-Georges 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 660 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 301 716 $ Poids 28 % |
| 6 | 13780, 36e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 186 750 $ (1 820 $/m²) 102,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 582 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 173 382 $ Poids 27 % |
| 7 | 13130, 40e avenue, Saint-Georges 2025-03-06 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 740 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 203 733 $ Poids 26 % |
| 8 | 13515, 37e Avenue, Saint-Georges 2025-12-29 · 1.5 km · Vendu 85 951 $ (755 $/m²) 113,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 79 776 $ Poids 24 % |
| 9 | 3150, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (3 835 $/m²) 105,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 359 060 $ Poids 23 % |
| 10 | 13680, 36ème avenue, Saint-Georges 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 308 000 $ (3 252 $/m²) 94,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +8 781 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 313 505 $ Poids 19 % |
| 11 | 5820, 127e Rue, Saint-Georges 2024-08-23 · 395 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +27 740 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 300 843 $ Poids 18 % |
| 12 | 13345, Avenue 59e, Saint-Georges 2024-03-22 · 783 m · Vendu 80 000 $ (768 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 104 091 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.