12440 54E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
300 200 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 107 m² · constr. 1989 · terrain 2 040 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 040 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 500 $
Rôle antérieur 173 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941144664400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
29073941144664400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 48 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12450, 55e Avenue, Saint-Georges 2026-07-17 · 92 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 353 346 $ Poids 89 % |
| 2 | 12010, 53e Avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 269 m · Vendu 155 000 $ (1 468 $/m²) 105,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 181 240 $ Poids 79 % |
| 3 | 12810, 60e Avenue, Saint-Georges 2025-09-10 · 515 m · Vendu 240 000 $ (2 424 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 288 736 $ Poids 64 % |
| 4 | 13515, 37e Avenue, Saint-Georges 2025-12-29 · 1.5 km · Vendu 85 951 $ (755 $/m²) 113,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge −4 298 $ | 86 677 $ Poids 32 % |
| 5 | 13130, 40e avenue, Saint-Georges 2025-03-06 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 740 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 221 135 $ Poids 30 % |
| 6 | 13780, 36e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 186 750 $ (1 820 $/m²) 102,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 582 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 179 661 $ Poids 28 % |
| 7 | 7025, 127ème rue, Saint-Georges 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 660 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 327 093 $ Poids 27 % |
| 8 | 3150, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (3 835 $/m²) 105,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 372 292 $ Poids 25 % |
| 9 | 12410, 53e avenue, Saint-Georges 2024-07-02 · 70 m · Vendu 222 000 $ (1 847 $/m²) 120,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 537 $ · Ajust. superficie −12 190 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 262 997 $ Poids 24 % |
| 10 | 3039, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 429 000 $ (3 743 $/m²) 114,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −14 225 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 377 284 $ Poids 19 % |
| 11 | 13345, Avenue 59e, Saint-Georges 2024-03-22 · 747 m · Vendu 80 000 $ (768 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 110 342 $ Poids 17 % |
| 12 | 13680, 36ème avenue, Saint-Georges 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 308 000 $ (3 252 $/m²) 94,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +20 002 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 338 586 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.