12415 53E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
260 100 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 252,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 400 $
Rôle antérieur 140 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941144731000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3484720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
29073941144731000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 31 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12450, 55e Avenue, Saint-Georges 2026-07-17 · 124 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 298 762 $ Poids 84 % |
| 2 | 12810, 60e Avenue, Saint-Georges 2025-09-10 · 526 m · Vendu 240 000 $ (2 424 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 360 $ Poids 58 % |
| 3 | 13450, 60e Avenue, Saint-Georges 2025-10-17 · 752 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +14 963 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 293 781 $ Poids 55 % |
| 4 | 12010, 53e Avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 292 m · Vendu 155 000 $ (1 468 $/m²) 105,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −12 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 327 $ Poids 46 % |
| 5 | 5820, 127e Rue, Saint-Georges 2024-08-23 · 397 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +12 469 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 283 322 $ Poids 29 % |
| 6 | 5395, Rue 120e, Saint-Georges 2024-06-28 · 406 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 421 624 $ Poids 24 % |
| 7 | 13780, 36e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 186 750 $ (1 820 $/m²) 102,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 582 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 163 462 $ Poids 21 % |
| 8 | 13680, 36ème avenue, Saint-Georges 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 308 000 $ (3 252 $/m²) 94,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 295 780 $ Poids 20 % |
| 9 | 7025, 127ème rue, Saint-Georges 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 660 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −16 360 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 284 518 $ Poids 20 % |
| 10 | 5755, Rue 130e, Saint-Georges 2024-03-08 · 428 m · Vendu 190 000 $ (2 207 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 836 $ Poids 20 % |
| 11 | 13775, 37e Avenue, Saint-Georges 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 273 $/m²) 88,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 320 507 $ Poids 17 % |
| 12 | 3213, 129e Rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 741 $/m²) 73,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +29 371 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 288 035 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.