12255 54E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
317 000 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 88,6 m² · constr. 1990 · terrain 2 310 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 310 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 900 $
Rôle antérieur 206 800 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941145375100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3484721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
29073941145375100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 53 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12450, 55e Avenue, Saint-Georges 2026-07-17 · 78 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 225 $ Poids 82 % |
| 2 | 12810, 60e Avenue, Saint-Georges 2025-09-10 · 521 m · Vendu 240 000 $ (2 424 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −12 606 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 267 633 $ Poids 56 % |
| 3 | 13450, 60e Avenue, Saint-Georges 2025-10-17 · 811 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +13 954 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 313 023 $ Poids 54 % |
| 4 | 12010, 53e Avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 201 m · Vendu 155 000 $ (1 468 $/m²) 105,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 168 511 $ Poids 44 % |
| 5 | 5820, 127e Rue, Saint-Georges 2024-08-23 · 380 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 299 357 $ Poids 29 % |
| 6 | 5395, Rue 120e, Saint-Georges 2024-06-28 · 273 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 447 279 $ Poids 26 % |
| 7 | 7025, 127ème rue, Saint-Georges 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 660 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −17 158 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 303 970 $ Poids 21 % |
| 8 | 5755, Rue 130e, Saint-Georges 2024-03-08 · 479 m · Vendu 190 000 $ (2 207 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 257 424 $ Poids 19 % |
| 9 | 13680, 36ème avenue, Saint-Georges 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 308 000 $ (3 252 $/m²) 94,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 310 204 $ Poids 17 % |
| 10 | 13780, 36e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 186 750 $ (1 820 $/m²) 102,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 582 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 162 916 $ Poids 17 % |
| 11 | 3213, 129e Rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (3 741 $/m²) 73,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +28 248 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 286 913 $ Poids 15 % |
| 12 | 13775, 37e Avenue, Saint-Georges 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 273 $/m²) 88,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 341 275 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.