12320 55E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
394 500 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 127,9 m² · constr. 1991 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 376 800 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941145857500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3484723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
397 500 $
Rôle antérieur
376 800 $
ID provincial
29073941145857500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 78 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12010, 53e Avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 244 m · Vendu 155 000 $ (1 468 $/m²) 105,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 198 129 $ Poids 49 % |
| 2 | 12900, 61ème avenue, Saint-Georges 2024-11-15 · 603 m · Vendu 80 000 $ (616 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 89 420 $ Poids 38 % |
| 3 | 12275, 53e Avenue, Saint-Georges 2024-08-26 · 129 m · Vendu 247 500 $ (1 829 $/m²) 135,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 201 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 314 683 $ Poids 34 % |
| 4 | 12410, 53e avenue, Saint-Georges 2024-07-02 · 180 m · Vendu 222 000 $ (1 847 $/m²) 120,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 537 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 284 517 $ Poids 29 % |
| 5 | 13515, 37e Avenue, Saint-Georges 2025-12-29 · 1.6 km · Vendu 85 951 $ (755 $/m²) 113,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge −3 438 $ | 95 423 $ Poids 24 % |
| 6 | 13130, 40e avenue, Saint-Georges 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 740 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +16 268 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 241 218 $ Poids 19 % |
| 7 | 3406, 134ème rue, Saint-Georges 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (3 076 $/m²) 134,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 818 $ Poids 16 % |
| 8 | 3039, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 429 000 $ (3 743 $/m²) 114,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +24 894 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 416 404 $ Poids 14 % |
| 9 | 3150, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (3 835 $/m²) 105,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +42 763 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 412 370 $ Poids 13 % |
| 10 | 13780, 36e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 186 750 $ (1 820 $/m²) 102,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 582 $ · Ajust. superficie +23 025 $ · Ajust. âge −17 741 $ | 199 616 $ Poids 13 % |
| 11 | 3159, 134e Rue, Saint-Georges 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 329 000 $ (2 223 $/m²) 148 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −22 341 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 304 209 $ Poids 12 % |
| 12 | 13345, Avenue 59e, Saint-Georges 2024-03-22 · 768 m · Vendu 80 000 $ (768 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +9 145 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 118 373 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.