12050 55E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
325 400 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 96,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 786,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 786,7 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 200 $
Rôle antérieur 199 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941146095200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3484724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
29073941146095200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 617
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 56 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12450, 55e Avenue, Saint-Georges 2026-07-17 · 160 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 343 514 $ Poids 98 % |
| 2 | 12010, 53e Avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 184 m · Vendu 155 000 $ (1 468 $/m²) 105,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 177 336 $ Poids 69 % |
| 3 | 12810, 60e Avenue, Saint-Georges 2025-09-10 · 542 m · Vendu 240 000 $ (2 424 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 281 887 $ Poids 69 % |
| 4 | 13450, 60e Avenue, Saint-Georges 2025-10-17 · 867 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +27 067 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 331 536 $ Poids 38 % |
| 5 | 7025, 127ème rue, Saint-Georges 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 660 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 314 345 $ Poids 30 % |
| 6 | 5820, 127e Rue, Saint-Georges 2024-08-23 · 403 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +22 556 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 314 784 $ Poids 22 % |
| 7 | 13780, 36e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 186 750 $ (1 820 $/m²) 102,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 582 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 173 749 $ Poids 20 % |
| 8 | 5395, Rue 120e, Saint-Georges 2024-06-28 · 189 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +36 090 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 471 964 $ Poids 19 % |
| 9 | 13130, 40e avenue, Saint-Georges 2025-03-06 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 740 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −11 136 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 216 664 $ Poids 19 % |
| 10 | 3150, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (3 835 $/m²) 105,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −17 642 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 358 040 $ Poids 17 % |
| 11 | 5755, Rue 130e, Saint-Georges 2024-03-08 · 537 m · Vendu 190 000 $ (2 207 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +11 365 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 269 831 $ Poids 16 % |
| 12 | 13680, 36ème avenue, Saint-Georges 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 308 000 $ (3 252 $/m²) 94,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 329 048 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.