12045 55E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
291 800 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 80,8 m² · constr. 1994 · terrain 2 004,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 004,8 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 800 $
Rôle antérieur 165 800 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941147611400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3484726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
29073941147611400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 45 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13450, 60e Avenue, Saint-Georges 2025-10-17 · 844 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 305 309 $ Poids 60 % |
| 2 | 5820, 127e Rue, Saint-Georges 2024-08-23 · 364 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 929 $ Poids 34 % |
| 3 | 5395, Rue 120e, Saint-Georges 2024-06-28 · 217 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 436 995 $ Poids 30 % |
| 4 | 6805, 127e rue, Saint-Georges 2024-12-30 · 988 m · Vendu 73 000 $ (1 111 $/m²) 65,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 002 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 102 691 $ Poids 19 % |
| 5 | 5755, Rue 130e, Saint-Georges 2024-03-08 · 522 m · Vendu 190 000 $ (2 207 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 252 618 $ Poids 18 % |
| 6 | 3213, 129e Rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 741 $/m²) 73,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +13 656 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 276 446 $ Poids 16 % |
| 7 | 3334, 129e rue, Saint-Georges 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +22 605 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 518 936 $ Poids 15 % |
| 8 | 3303, 133e rue, Saint-Georges 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (13 550 $/m²) 73,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +47 425 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 040 088 $ Poids 14 % |
| 9 | 3226, 133ème rue, Saint-Georges 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (3 919 $/m²) 74 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 298 271 $ Poids 11 % |
| 10 | 13775, 37e Avenue, Saint-Georges 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 273 $/m²) 88,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −12 765 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 334 310 $ Poids 9 % |
| 11 | 13925, 37e Avenue, Saint-Georges 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 281 678 $ Poids 9 % |
| 12 | 13680, 36ème avenue, Saint-Georges 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 308 000 $ (3 252 $/m²) 94,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie −22 604 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 303 680 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.