12375 55E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
324 500 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 92,2 m² · constr. 1994 · terrain 3 313,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 313,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 100 $
Rôle antérieur 198 200 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941156630600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
29073941156630600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 56 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12450, 55e Avenue, Saint-Georges 2026-07-17 · 88 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 549 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 336 251 $ Poids 93 % |
| 2 | 12810, 60e Avenue, Saint-Georges 2025-09-10 · 394 m · Vendu 240 000 $ (2 424 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 276 797 $ Poids 68 % |
| 3 | 12010, 53e Avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 320 m · Vendu 155 000 $ (1 468 $/m²) 105,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −9 834 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 174 253 $ Poids 55 % |
| 4 | 13450, 60e Avenue, Saint-Georges 2025-10-17 · 711 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +20 006 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 324 475 $ Poids 51 % |
| 5 | 7025, 127ème rue, Saint-Georges 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 660 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 308 758 $ Poids 29 % |
| 6 | 5820, 127e Rue, Saint-Georges 2024-08-23 · 253 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +16 672 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 308 900 $ Poids 27 % |
| 7 | 5395, Rue 120e, Saint-Georges 2024-06-28 · 343 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +26 675 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 462 549 $ Poids 22 % |
| 8 | 5755, Rue 130e, Saint-Georges 2024-03-08 · 382 m · Vendu 190 000 $ (2 207 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 265 196 $ Poids 19 % |
| 9 | 13780, 36e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 186 750 $ (1 820 $/m²) 102,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 582 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 169 927 $ Poids 18 % |
| 10 | 13680, 36ème avenue, Saint-Georges 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 308 000 $ (3 252 $/m²) 94,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 322 218 $ Poids 16 % |
| 11 | 13130, 40e avenue, Saint-Georges 2025-03-06 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 740 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −14 789 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 213 010 $ Poids 14 % |
| 12 | 13345, Avenue 59e, Saint-Georges 2024-03-22 · 708 m · Vendu 80 000 $ (768 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 104 655 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.