13030 57E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 2 672 $/m² · 162,6 m² · constr. 1979 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 275 600 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941183945100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
29073941183945100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 83 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5405, 127e Rue, Saint-Georges 2025-08-29 · 359 m · Vendu 325 000 $ (2 001 $/m²) 162,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 537 $ Poids 73 % |
| 2 | 12925, 58e avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 159 m · Vendu 67 000 $ (365 $/m²) 183,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 76 093 $ Poids 63 % |
| 3 | 5070, 127e rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 508 m · Vendu 200 000 $ (1 279 $/m²) 156,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 516 $ Poids 63 % |
| 4 | 12280, 46e Avenue, Saint-Georges 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 040 $/m²) 164,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 551 117 $ Poids 38 % |
| 5 | 13930, 36e avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 809 $/m²) 160,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 737 $ Poids 23 % |
| 6 | 12275, 53e Avenue, Saint-Georges 2024-08-26 · 483 m · Vendu 247 500 $ (1 829 $/m²) 135,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 201 $ · Ajust. superficie +24 970 $ · Ajust. âge +11 138 $ | 332 808 $ Poids 21 % |
| 7 | 4770, Rue 127e, Saint-Georges 2024-05-02 · 764 m · Vendu 445 000 $ (2 732 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 482 754 $ Poids 20 % |
| 8 | 3159, 134e Rue, Saint-Georges 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 329 000 $ (2 223 $/m²) 148 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 342 777 $ Poids 14 % |
| 9 | 3406, 134ème rue, Saint-Georges 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (3 076 $/m²) 134,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +42 607 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 453 193 $ Poids 10 % |
| 10 | 3157, 134e Rue, Saint-Georges 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 297 000 $ (2 005 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 968 $ · Ajust. superficie +14 539 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 338 807 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.