12789 58E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 2 716 $/m² · 123,1 m² · constr. 2016 · terrain 9 233,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 233,7 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 700 $
Rôle antérieur 236 300 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941185829600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
29073941185829600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 59 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12010, 53e Avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 642 m · Vendu 155 000 $ (1 468 $/m²) 105,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 197 706 $ Poids 49 % |
| 2 | 12810, 60e Avenue, Saint-Georges 2025-09-10 · 79 m · Vendu 240 000 $ (2 424 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +29 212 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 315 451 $ Poids 43 % |
| 3 | 12900, 61ème avenue, Saint-Georges 2024-11-15 · 208 m · Vendu 80 000 $ (616 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 97 941 $ Poids 42 % |
| 4 | 12275, 53e Avenue, Saint-Georges 2024-08-26 · 476 m · Vendu 247 500 $ (1 829 $/m²) 135,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 201 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 310 293 $ Poids 28 % |
| 5 | 12410, 53e avenue, Saint-Georges 2024-07-02 · 505 m · Vendu 222 000 $ (1 847 $/m²) 120,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 537 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 283 415 $ Poids 27 % |
| 6 | 7025, 127ème rue, Saint-Georges 2025-05-02 · 981 m · Vendu 270 000 $ (2 660 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +28 729 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 349 857 $ Poids 26 % |
| 7 | 13515, 37e Avenue, Saint-Georges 2025-12-29 · 1.8 km · Vendu 85 951 $ (755 $/m²) 113,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge +7 306 $ | 104 355 $ Poids 19 % |
| 8 | 13130, 40e avenue, Saint-Georges 2025-03-06 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 740 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +12 092 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 246 542 $ Poids 16 % |
| 9 | 13345, Avenue 59e, Saint-Georges 2024-03-22 · 428 m · Vendu 80 000 $ (768 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 116 528 $ Poids 14 % |
| 10 | 13780, 36e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 186 750 $ (1 820 $/m²) 102,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 582 $ · Ajust. superficie +18 657 $ · Ajust. âge +5 603 $ | 218 591 $ Poids 11 % |
| 11 | 3406, 134ème rue, Saint-Georges 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (3 076 $/m²) 134,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −18 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 935 $ Poids 10 % |
| 12 | 3039, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 429 000 $ (3 743 $/m²) 114,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +15 910 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 456 754 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.