13131 57E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
317 700 $
Unifamiliale · 2 751 $/m² · 115,5 m² · constr. 2015 · terrain 1 525,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 525,9 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 232 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941193862300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
29073941193862300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 54 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12450, 55e Avenue, Saint-Georges 2026-07-17 · 516 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 746 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 746 $ Poids 62 % |
| 2 | 12010, 53e Avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 790 m · Vendu 155 000 $ (1 468 $/m²) 105,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 192 128 $ Poids 55 % |
| 3 | 12810, 60e Avenue, Saint-Georges 2025-09-10 · 305 m · Vendu 240 000 $ (2 424 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 306 239 $ Poids 55 % |
| 4 | 12900, 61ème avenue, Saint-Georges 2024-11-15 · 335 m · Vendu 80 000 $ (616 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 95 199 $ Poids 33 % |
| 5 | 7025, 127ème rue, Saint-Georges 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 660 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +18 621 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 339 749 $ Poids 28 % |
| 6 | 13515, 37e Avenue, Saint-Georges 2025-12-29 · 1.6 km · Vendu 85 951 $ (755 $/m²) 113,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge +6 876 $ | 101 058 $ Poids 27 % |
| 7 | 12410, 53e avenue, Saint-Georges 2024-07-02 · 581 m · Vendu 222 000 $ (1 847 $/m²) 120,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 537 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 276 396 $ Poids 26 % |
| 8 | 13130, 40e avenue, Saint-Georges 2025-03-06 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 740 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 239 930 $ Poids 22 % |
| 9 | 12275, 53e Avenue, Saint-Georges 2024-08-26 · 578 m · Vendu 247 500 $ (1 829 $/m²) 135,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 201 $ · Ajust. superficie −18 110 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 303 341 $ Poids 20 % |
| 10 | 13780, 36e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 186 750 $ (1 820 $/m²) 102,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 582 $ · Ajust. superficie +11 740 $ · Ajust. âge +4 669 $ | 210 741 $ Poids 19 % |
| 11 | 13345, Avenue 59e, Saint-Georges 2024-03-22 · 221 m · Vendu 80 000 $ (768 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 113 608 $ Poids 19 % |
| 12 | 3150, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (3 835 $/m²) 105,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 984 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 437 191 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.