13035 58E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 2 310 $/m² · 212,1 m² · constr. 2016 · terrain 2 779,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 779,1 m²
Frontage
149,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 900 $
Rôle antérieur 371 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941194984100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
471 400 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
29073941194984100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 617
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 88 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11720, 52e Avenue, Saint-Georges 2026-03-16 · 945 m · Vendu 495 000 $ (2 240 $/m²) 221 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 572 336 $ Poids 62 % |
| 2 | 12925, 58e avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 99 m · Vendu 67 000 $ (365 $/m²) 183,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 85 130 $ Poids 62 % |
| 3 | 5405, 127e Rue, Saint-Georges 2025-08-29 · 450 m · Vendu 325 000 $ (2 001 $/m²) 162,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +49 731 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 434 068 $ Poids 29 % |
| 4 | 5070, 127e rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 637 m · Vendu 200 000 $ (1 279 $/m²) 156,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +35 614 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 166 $ Poids 20 % |
| 5 | 12280, 46e Avenue, Saint-Georges 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 040 $/m²) 164,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +72 340 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 688 845 $ Poids 15 % |
| 6 | 4770, Rue 127e, Saint-Georges 2024-05-02 · 897 m · Vendu 445 000 $ (2 732 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +67 201 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 585 964 $ Poids 8 % |
| 7 | 13930, 36e avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 809 $/m²) 160,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +72 893 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 577 510 $ Poids 7 % |
| 8 | 12900, 61ème avenue, Saint-Georges 2024-11-15 · 221 m · Vendu 80 000 $ (616 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 120 006 $ Poids 4 % |
| 9 | 12275, 53e Avenue, Saint-Georges 2024-08-26 · 573 m · Vendu 247 500 $ (1 829 $/m²) 135,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 201 $ · Ajust. superficie +61 875 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 383 326 $ Poids 4 % |
| 10 | 3159, 134e Rue, Saint-Georges 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 329 000 $ (2 223 $/m²) 148 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +71 246 $ · Ajust. âge +4 935 $ | 435 631 $ Poids 3 % |
| 11 | 3157, 134e Rue, Saint-Georges 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 297 000 $ (2 005 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 968 $ · Ajust. superficie +64 173 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 422 596 $ Poids 2 % |
| 12 | 3406, 134ème rue, Saint-Georges 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 076 $/m²) 134,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 836 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.