12925 58E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
276 800 $
Unifamiliale · 1 508 $/m² · 183,5 m² · constr. 1880 · terrain 3 091,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 091,8 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 400 $
Rôle antérieur 161 900 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941195250700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3474901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
29073941195250700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 617
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 37 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12925, 58e avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 0 m · Vendu 67 000 $ (365 $/m²) 183,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 208 $ Poids 83 % |
| 2 | 5405, 127e Rue, Saint-Georges 2025-08-29 · 383 m · Vendu 325 000 $ (2 001 $/m²) 162,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +21 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 950 $ Poids 59 % |
| 3 | 5070, 127e rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 607 m · Vendu 200 000 $ (1 279 $/m²) 156,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +17 327 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 879 $ Poids 43 % |
| 4 | 12280, 46e Avenue, Saint-Georges 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 040 $/m²) 164,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +28 875 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 545 379 $ Poids 29 % |
| 5 | 4770, Rue 127e, Saint-Georges 2024-05-02 · 873 m · Vendu 445 000 $ (2 732 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +28 137 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 511 300 $ Poids 15 % |
| 6 | 13930, 36e avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 809 $/m²) 160,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +32 725 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 091 $ Poids 14 % |
| 7 | 3159, 134e Rue, Saint-Georges 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 329 000 $ (2 223 $/m²) 148 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +39 458 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 366 007 $ Poids 7 % |
| 8 | 3157, 134e Rue, Saint-Georges 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 297 000 $ (2 005 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 968 $ · Ajust. superficie +35 496 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 359 763 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.