2250-2270 45E AVENUE SARTIGAN · Saint-Georges
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 1 724 $/m² · 244,3 m² · constr. 1980 · terrain 4 886,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 886,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 200 $
Rôle antérieur 226 200 $ +7.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950426901100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
29073950426901100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : +224 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 82 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4620, 8e rue Sartigan, Saint-Georges 2025-06-12 · 932 m · Vendu 560 000 $ (2 155 $/m²) 259,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −16 806 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 555 836 $ Poids 44 % |
| 2 | 2120, 193e Rue, Saint-Georges 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (1 886 $/m²) 220 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +22 919 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 449 377 $ Poids 13 % |
| 3 | 1044, rue de la Montée, Saint-René 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (3 852 $/m²) 201,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +83 008 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 844 504 $ Poids 12 % |
| 4 | 10, Rang Jersey, Saint-Côme–Linière 2024-05-24 · 684 m · Vendu 420 000 $ (2 271 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +67 463 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 523 483 $ Poids 9 % |
| 5 | 1064, rue de la Montée, Saint-René 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +93 504 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 641 039 $ Poids 3 % |
| 6 | 1270, 194e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 164 $/m²) 154,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 230 870 $ Poids 3 % |
| 7 | 684, 6e avenue Sartigan, Saint-Georges 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 766 $/m²) 162,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 608 286 $ Poids 3 % |
| 8 | 808, Rue 171e, Saint-Georges 2024-10-03 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +29 605 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 470 304 $ Poids 2 % |
| 9 | 19885, Avenue 2e, Saint-Georges 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 615 $/m²) 160,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 645 020 $ Poids 2 % |
| 10 | 1655, 196e Rue, Saint-Georges 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (1 872 $/m²) 333,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie −83 789 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 600 630 $ Poids 1 % |
| 11 | 808, 169ème rue, Saint-Georges 2025-05-02 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (1 413 $/m²) 169,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +52 549 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 289 996 $ Poids 1 % |
| 12 | 786, 170e Rue, Saint-Georges 2026-08-10 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (2 778 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 477 250 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.