2125 45E AVENUE SARTIGAN · Saint-Georges
Valeur estimée
303 500 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 99,9 m² · constr. 1979 · terrain 2 402,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 402,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 900 $
Rôle antérieur 182 200 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950428721700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
29073950428721700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
2 694
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 49 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, 187e Rue, Saint-Georges 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 424 000 $ (4 137 $/m²) 102,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 381 569 $ Poids 38 % |
| 2 | 19425, 2e avenue, Saint-Georges 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 231 203 $ Poids 36 % |
| 3 | 19340, 2e avenue, Saint-Georges 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 146 $/m²) 119,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 359 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 354 016 $ Poids 29 % |
| 4 | 18670, 12e Avenue, Saint-Georges 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 954 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 314 877 $ Poids 28 % |
| 5 | 750, 194e Rue, Saint-Georges 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 339 600 $ (3 711 $/m²) 91,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +15 588 $ · Ajust. âge −15 282 $ | 371 374 $ Poids 28 % |
| 6 | 525, 7e rue Sartigan, Saint-Georges 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 435 $/m²) 115 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 383 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 233 617 $ Poids 25 % |
| 7 | 19230, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 512 $/m²) 89,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +17 910 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 387 407 $ Poids 23 % |
| 8 | 4555, 13ème rue Sartigan, Saint-Côme–Linière 2024-06-28 · 396 m · Vendu 257 000 $ (3 108 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 741 $ · Ajust. superficie +26 726 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 305 766 $ Poids 18 % |
| 9 | 620, 174e rue, Saint-Georges 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 269 000 $ (2 587 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 273 113 $ Poids 13 % |
| 10 | 970, Rue 206e, Saint-Georges 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 153 000 $ (1 694 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 347 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge +1 530 $ | 192 010 $ Poids 13 % |
| 11 | 250, Rue 198e, Saint-Georges 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (922 $/m²) 113,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 113 327 $ Poids 12 % |
| 12 | 1510, 175e Rue, Saint-Georges 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (4 065 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 415 051 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.