3010 45E AVENUE SARTIGAN · Saint-Georges
Valeur estimée
198 200 $
Autre · 2 414 $/m² · 82,1 m² · constr. 1996 · terrain 61 880 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 880 m²
Frontage
234,5 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
114 500 $
Rôle antérieur 118 100 $ -3.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950450056300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3470627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
24 500 $
Rôle antérieur
118 100 $
ID provincial
29073950450056300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 17 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, route Principale, Saint-René 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 323 000 $ (3 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 672 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge −4 845 $ | 342 119 $ Poids 30 % |
| 2 | 996, rue Morin, Saint-René 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (3 510 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 323 125 $ Poids 29 % |
| 3 | 4555, 13ème rue Sartigan, Saint-Côme–Linière 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 257 000 $ (3 108 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 741 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 296 098 $ Poids 16 % |
| 4 | 934, Rue du Domaine, Saint-René 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (4 373 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −10 495 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 406 575 $ Poids 16 % |
| 5 | 750, 194e Rue, Saint-Georges 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 339 600 $ (3 711 $/m²) 91,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −17 444 $ · Ajust. âge +13 584 $ | 367 208 $ Poids 8 % |
| 6 | 2450, 206e Rue, Saint-Georges 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 283 500 $ (3 289 $/m²) 86,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 334 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge +7 088 $ | 309 180 $ Poids 8 % |
| 7 | 19230, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (3 512 $/m²) 89,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 053 $ Poids 8 % |
| 8 | 970, Rue 206e, Saint-Georges 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 153 000 $ (1 694 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 347 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge +14 535 $ | 189 935 $ Poids 7 % |
| 9 | 934, Rue du Domaine, Saint-René 2024-04-04 · 2.0 km · Vendu 85 900 $ (988 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 346 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge +430 $ | 104 303 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.