2950 45E AVENUE SARTIGAN · Saint-Georges
Valeur estimée
264 400 $
Autre · 2 157 $/m² · 122,6 m² · constr. 1976 · terrain 10 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 000 m²
Frontage
86,2 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
178 100 $
Rôle antérieur 138 700 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950452031300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3476119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
29073950452031300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 33 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20215, 2e Avenue, Saint-Georges 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 276 $/m²) 125,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 176 231 $ Poids 32 % |
| 2 | 931, rue Morin, Saint-René 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 536 000 $ (3 947 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 050 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 456 350 $ Poids 27 % |
| 3 | 19340, 2e avenue, Saint-Georges 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 146 $/m²) 119,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 384 098 $ Poids 24 % |
| 4 | 1133, rue du Flanc, Saint-René 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 571 500 $ (4 472 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 206 $ · Ajust. superficie −11 627 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 509 930 $ Poids 24 % |
| 5 | 1110, rue du Versant, Saint-René 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 836 $/m²) 117,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +10 166 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 325 $ Poids 18 % |
| 6 | 976, rue Rodrigue, Saint-René 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 484 000 $ (4 231 $/m²) 114,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +17 346 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 472 596 $ Poids 17 % |
| 7 | 135, 14e Rue Sartigan, Saint-Côme–Linière 2024-06-03 · 968 m · Vendu 80 000 $ (575 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 82 091 $ Poids 14 % |
| 8 | 1110, rue du Versant, Saint-René 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 248 000 $ (2 114 $/m²) 117,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 218 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 262 021 $ Poids 14 % |
| 9 | 933, rue du Domaine, Saint-René 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (2 766 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 466 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 326 326 $ Poids 14 % |
| 10 | 1081, rue du Versant, Saint-René 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 230 209 $ (1 873 $/m²) 122,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 888 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge −23 021 $ | 244 795 $ Poids 11 % |
| 11 | 1825, 1ère rue Sartigan, Saint-Georges 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 284 000 $ (2 091 $/m²) 135,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie −13 803 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 320 393 $ Poids 11 % |
| 12 | 19425, 2e avenue, Saint-Georges 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +22 475 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 252 044 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.