4540 1E RUE SARTIGAN · Saint-Georges
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 174,2 m² · constr. 2004 · terrain 4 503,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 503,5 m²
Frontage
179,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 100 $
Rôle antérieur 493 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950502749900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3470958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
550 100 $
Rôle antérieur
493 500 $
ID provincial
29073950502749900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 92 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, 194e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 164 $/m²) 154,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 614 $ Poids 39 % |
| 2 | 10, Rang Jersey, Saint-Côme–Linière 2024-05-24 · 110 m · Vendu 420 000 $ (2 271 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 481 667 $ Poids 26 % |
| 3 | 420, 7e Rue Sartigan, Saint-Georges 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 635 $/m²) 142,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +42 033 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 428 507 $ Poids 21 % |
| 4 | 684, 6e avenue Sartigan, Saint-Georges 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 766 $/m²) 162,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +15 904 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 558 939 $ Poids 19 % |
| 5 | 19885, Avenue 2e, Saint-Georges 2024-06-04 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 615 $/m²) 160,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +17 783 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 557 803 $ Poids 16 % |
| 6 | 786, 170e Rue, Saint-Georges 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (2 778 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 444 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 443 219 $ Poids 15 % |
| 7 | 1070, 171e Rue, Saint-Georges 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 761 332 $ Poids 11 % |
| 8 | 808, 169ème rue, Saint-Georges 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (1 413 $/m²) 169,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 484 $ Poids 11 % |
| 9 | 17380, 10e avenue, Saint-Georges 2025-02-10 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (1 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 386 837 $ Poids 10 % |
| 10 | 1707, 169e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 198 000 $ (1 311 $/m²) 151 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 121 $ · Ajust. superficie +15 211 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 211 502 $ Poids 8 % |
| 11 | 1653, 169e Rue, Saint-Georges 2025-06-04 · 2.2 km · Vendu 376 500 $ (2 500 $/m²) 150,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 090 $ · Ajust. superficie +29 500 $ · Ajust. âge −32 003 $ | 405 087 $ Poids 6 % |
| 12 | 17170, 18e Avenue, Saint-Georges 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 469 900 $ (3 333 $/m²) 141 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie +55 322 $ · Ajust. âge −39 941 $ | 524 082 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.