4750 8E RUE SARTIGAN · Saint-Georges
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 2 483 $/m² · 168,7 m² · constr. 1992 · terrain 3 005,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 005,8 m²
Frontage
134,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 400 $
Rôle antérieur 313 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950505625800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3474524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
29073950505625800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 81 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, 194e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 164 $/m²) 154,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 204 815 $ Poids 52 % |
| 2 | 10, Rang Jersey, Saint-Côme–Linière 2024-05-24 · 299 m · Vendu 420 000 $ (2 271 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −18 399 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 450 220 $ Poids 23 % |
| 3 | 786, 170e Rue, Saint-Georges 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 778 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 806 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 410 681 $ Poids 23 % |
| 4 | 420, 7e Rue Sartigan, Saint-Georges 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 635 $/m²) 142,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +34 786 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 398 760 $ Poids 22 % |
| 5 | 1825, 1ère rue Sartigan, Saint-Georges 2024-10-29 · 464 m · Vendu 284 000 $ (2 091 $/m²) 135,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie +34 402 $ · Ajust. âge +15 620 $ | 391 318 $ Poids 21 % |
| 6 | 19885, Avenue 2e, Saint-Georges 2024-06-04 · 908 m · Vendu 420 000 $ (2 615 $/m²) 160,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +10 592 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 550 611 $ Poids 19 % |
| 7 | 684, 6e avenue Sartigan, Saint-Georges 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 766 $/m²) 162,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 524 333 $ Poids 19 % |
| 8 | 808, 169ème rue, Saint-Georges 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (1 413 $/m²) 169,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 246 200 $ Poids 16 % |
| 9 | 1070, 171e Rue, Saint-Georges 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −18 146 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 714 235 $ Poids 16 % |
| 10 | 17380, 10e avenue, Saint-Georges 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +21 215 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 374 581 $ Poids 15 % |
| 11 | 1707, 169e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 198 000 $ (1 311 $/m²) 151 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 121 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 204 926 $ Poids 15 % |
| 12 | 575, 170e Rue, Saint-Georges 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 402 500 $ (2 546 $/m²) 158,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 969 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge −10 062 $ | 441 899 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.