18970 Avenue DONOVAN · Saint-Georges
Valeur estimée
221 400 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 64,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 304,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 304,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 300 $
Rôle antérieur 108 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950509176000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
108 500 $
ID provincial
29073950509176000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
3 393
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 20 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, 175e Rue, Saint-Georges 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 234 000 $ (3 868 $/m²) 60,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 252 492 $ Poids 45 % |
| 2 | 782, 170e rue, Saint-Georges 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (4 140 $/m²) 69,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 253 600 $ Poids 35 % |
| 3 | 17775, 22ème avenue A, Saint-Georges 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 109 500 $ (1 714 $/m²) 63,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 042 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge +1 095 $ | 120 494 $ Poids 34 % |
| 4 | 792, 170ème rue, Saint-Georges 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (4 101 $/m²) 69,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 273 477 $ Poids 32 % |
| 5 | 793, 168e rue, Saint-Georges 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 244 000 $ (3 708 $/m²) 65,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 221 008 $ Poids 31 % |
| 6 | 885, 170e Rue, Saint-Georges 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (3 315 $/m²) 70,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 220 962 $ Poids 27 % |
| 7 | 2045, 196e rue, Saint-Georges 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (3 329 $/m²) 73,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −14 480 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 229 139 $ Poids 27 % |
| 8 | 17121, 7e Avenue, Saint-Georges 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (7 210 $/m²) 74,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −36 048 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 497 871 $ Poids 26 % |
| 9 | 16815, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 233 200 $ (3 294 $/m²) 70,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 694 $ · Ajust. superficie −9 717 $ · Ajust. âge −23 320 $ | 220 857 $ Poids 26 % |
| 10 | 811, 170ème rue, Saint-Georges 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (3 846 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 235 800 $ Poids 25 % |
| 11 | 887, 170e Rue, Saint-Georges 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 526 $/m²) 70,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 066 $ Poids 25 % |
| 12 | 1496, 165e Rue, Saint-Georges 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (4 641 $/m²) 66,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 278 500 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.