4580 1E RUE SARTIGAN · Saint-Georges
Valeur estimée
323 000 $
Unifamiliale · 2 533 $/m² · 127,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 746,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 746,2 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 300 $
Rôle antérieur 163 200 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950512229900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3484756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
29073950512229900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 866
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 55 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19340, 2e avenue, Saint-Georges 2026-07-10 · 768 m · Vendu 375 000 $ (3 146 $/m²) 119,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 418 056 $ Poids 72 % |
| 2 | 20215, 2e Avenue, Saint-Georges 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 276 $/m²) 125,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 357 $ Poids 59 % |
| 3 | 525, 7e rue Sartigan, Saint-Georges 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 435 $/m²) 115 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 217 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 282 617 $ Poids 37 % |
| 4 | 1091, 187e Rue, Saint-Georges 2026-05-04 · 942 m · Vendu 424 000 $ (4 137 $/m²) 102,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +51 707 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 438 654 $ Poids 35 % |
| 5 | 1825, 1ère rue Sartigan, Saint-Georges 2024-10-29 · 600 m · Vendu 284 000 $ (2 091 $/m²) 135,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 345 397 $ Poids 34 % |
| 6 | 1785, 193e Rue, Saint-Georges 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 603 $/m²) 126,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 376 311 $ Poids 30 % |
| 7 | 420, 7e Rue Sartigan, Saint-Georges 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 635 $/m²) 142,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −19 501 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 340 723 $ Poids 27 % |
| 8 | 645, 175e Rue, Saint-Georges 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 191 $ Poids 26 % |
| 9 | 135, 14e Rue Sartigan, Saint-Côme–Linière 2024-06-03 · 473 m · Vendu 80 000 $ (575 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 87 499 $ Poids 23 % |
| 10 | 17255, 10e avenue, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (2 365 $/m²) 122,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge −13 005 $ | 282 262 $ Poids 21 % |
| 11 | 1335, 193e rue, Saint-Georges 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 904 $/m²) 128,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 312 886 $ Poids 18 % |
| 12 | 250, Rue 198e, Saint-Georges 2024-05-31 · 853 m · Vendu 105 000 $ (922 $/m²) 113,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 131 824 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.