945 50E AVENUE SARTIGAN · Saint-Georges
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 127,9 m² · constr. 1999 · terrain 6 443,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 443,2 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 305 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950538313000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3474115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
29073950538313000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 83 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19340, 2e avenue, Saint-Georges 2026-07-10 · 200 m · Vendu 375 000 $ (3 146 $/m²) 119,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 685 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 185 $ Poids 91 % |
| 2 | 20215, 2e Avenue, Saint-Georges 2026-05-29 · 817 m · Vendu 160 000 $ (1 276 $/m²) 125,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 612 $ Poids 73 % |
| 3 | 1785, 193e Rue, Saint-Georges 2025-08-18 · 881 m · Vendu 330 000 $ (2 603 $/m²) 126,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 681 $ Poids 54 % |
| 4 | 1091, 187e Rue, Saint-Georges 2026-05-04 · 524 m · Vendu 424 000 $ (4 137 $/m²) 102,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +52 535 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 439 481 $ Poids 46 % |
| 5 | 17255, 10e avenue, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 289 000 $ (2 365 $/m²) 122,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 740 $ Poids 33 % |
| 6 | 1825, 1ère rue Sartigan, Saint-Georges 2024-10-29 · 777 m · Vendu 284 000 $ (2 091 $/m²) 135,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 358 595 $ Poids 31 % |
| 7 | 645, 175e Rue, Saint-Georges 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 643 $ Poids 31 % |
| 8 | 1335, 193e rue, Saint-Georges 2024-09-18 · 740 m · Vendu 245 000 $ (1 904 $/m²) 128,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 318 166 $ Poids 30 % |
| 9 | 2525, 204e Rue, Saint-Georges 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 126 171 $ (924 $/m²) 136,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 275 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 471 $ Poids 26 % |
| 10 | 848, 170e Rue, Saint-Georges 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 974 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 304 974 $ Poids 24 % |
| 11 | 901, 169ème Rue, Saint-Georges 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 472 473 $ (3 691 $/m²) 128 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 958 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge −23 624 $ | 454 623 $ Poids 22 % |
| 12 | 250, Rue 198e, Saint-Georges 2024-05-31 · 449 m · Vendu 105 000 $ (922 $/m²) 113,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 136 733 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.