19400 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
357 300 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 128,3 m² · constr. 1997 · terrain 3 231,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 231,3 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 251 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950559249500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3484770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
29073950559249500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
301 800 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 70 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19340, 2e avenue, Saint-Georges 2026-07-10 · 69 m · Vendu 375 000 $ (3 146 $/m²) 119,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 314 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 814 $ Poids 92 % |
| 2 | 20215, 2e Avenue, Saint-Georges 2026-05-29 · 698 m · Vendu 160 000 $ (1 276 $/m²) 125,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 868 $ Poids 79 % |
| 3 | 1785, 193e Rue, Saint-Georges 2025-08-18 · 639 m · Vendu 330 000 $ (2 603 $/m²) 126,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 388 902 $ Poids 64 % |
| 4 | 20580, 28ème Avenue, Saint-Georges 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 459 000 $ (3 750 $/m²) 122,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 466 644 $ Poids 38 % |
| 5 | 1335, 193e rue, Saint-Georges 2024-09-18 · 498 m · Vendu 245 000 $ (1 904 $/m²) 128,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 318 547 $ Poids 35 % |
| 6 | 2525, 204e Rue, Saint-Georges 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 126 171 $ (924 $/m²) 136,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 275 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge −1 262 $ | 132 395 $ Poids 33 % |
| 7 | 17255, 10e avenue, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 289 000 $ (2 365 $/m²) 122,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 293 323 $ Poids 31 % |
| 8 | 1825, 1ère rue Sartigan, Saint-Georges 2024-10-29 · 1.0 km · Vendu 284 000 $ (2 091 $/m²) 135,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge +22 720 $ | 356 174 $ Poids 26 % |
| 9 | 250, Rue 198e, Saint-Georges 2024-05-31 · 304 m · Vendu 105 000 $ (922 $/m²) 113,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 135 867 $ Poids 22 % |
| 10 | 19380, 25e Avenue, Saint-Georges 2024-07-04 · 832 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie −20 605 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 637 968 $ Poids 21 % |
| 11 | 1644, 170e Rue, Saint-Georges 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 459 000 $ (3 890 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +20 033 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 475 665 $ Poids 19 % |
| 12 | 135, 14e Rue Sartigan, Saint-Côme–Linière 2024-06-03 · 822 m · Vendu 80 000 $ (575 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −3 132 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 90 529 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.