295 198E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
256 300 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 63,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 395,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,3 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 200 $
Rôle antérieur 153 600 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950579830100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3484779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
29073950579830100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
338 550 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 29 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2045, 196e rue, Saint-Georges 2025-05-22 · 611 m · Vendu 245 000 $ (3 329 $/m²) 73,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −16 810 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 230 483 $ Poids 38 % |
| 2 | 17775, 22ème avenue A, Saint-Georges 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 109 500 $ (1 714 $/m²) 63,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 042 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 120 937 $ Poids 24 % |
| 3 | 995, 175e Rue, Saint-Georges 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 234 000 $ (3 868 $/m²) 60,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 253 295 $ Poids 21 % |
| 4 | 18000, 23e avenue, Saint-Georges 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (2 077 $/m²) 65 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 166 078 $ Poids 18 % |
| 5 | 16890, 21ème avenue, Saint-Georges 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 817 $/m²) 65,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 827 $ Poids 10 % |
| 6 | 16804, 21e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 317 000 $ (4 342 $/m²) 73 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −20 627 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 277 543 $ Poids 9 % |
| 7 | 1847, 172e Rue, Saint-Georges 2024-11-14 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (3 835 $/m²) 66,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 273 491 $ Poids 8 % |
| 8 | 16716, 20e Avenue, Saint-Georges 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 344 000 $ (4 706 $/m²) 73,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 588 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 287 012 $ Poids 8 % |
| 9 | 16717, 20e Avenue, Saint-Georges 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (4 315 $/m²) 73 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −20 497 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 275 792 $ Poids 8 % |
| 10 | 16715, 20e avenue, Saint-Georges 2026-04-22 · 2.2 km · Vendu 319 000 $ (4 370 $/m²) 73 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −20 757 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 279 294 $ Poids 8 % |
| 11 | 17164, 21e Avenue, Saint-Georges 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 276 500 $ (3 788 $/m²) 73 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −17 991 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 267 635 $ Poids 7 % |
| 12 | 16915, 18e Avenue, Saint-Georges 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 302 000 $ (4 137 $/m²) 73 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie −19 651 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 277 087 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.