18820 Boulevard LACROIX · Saint-Georges
Valeur estimée
272 600 $
Unifamiliale · 2 395 $/m² · 113,8 m² · constr. 1945 · terrain 4 829,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 829,6 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 100 $
Rôle antérieur 157 400 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950600217500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
29073950600217500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 36 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19340, 2e avenue, Saint-Georges 2026-07-10 · 430 m · Vendu 375 000 $ (3 146 $/m²) 119,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 329 006 $ Poids 88 % |
| 2 | 1091, 187e Rue, Saint-Georges 2026-05-04 · 160 m · Vendu 424 000 $ (4 137 $/m²) 102,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +23 372 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 410 318 $ Poids 82 % |
| 3 | 19425, 2e avenue, Saint-Georges 2025-07-02 · 559 m · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +13 146 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 217 989 $ Poids 51 % |
| 4 | 18670, 12e Avenue, Saint-Georges 2025-10-10 · 254 m · Vendu 280 000 $ (2 954 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +28 059 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 306 005 $ Poids 51 % |
| 5 | 17255, 10e avenue, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (2 365 $/m²) 122,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 250 167 $ Poids 49 % |
| 6 | 20215, 2e Avenue, Saint-Georges 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 276 $/m²) 125,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 170 617 $ Poids 45 % |
| 7 | 848, 170e Rue, Saint-Georges 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 265 897 $ Poids 44 % |
| 8 | 620, 174e rue, Saint-Georges 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (2 587 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 674 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 254 774 $ Poids 44 % |
| 9 | 1785, 193e Rue, Saint-Georges 2025-08-18 · 927 m · Vendu 330 000 $ (2 603 $/m²) 126,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −16 916 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 307 334 $ Poids 42 % |
| 10 | 1588, 170e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 266 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 434 602 $ Poids 42 % |
| 11 | 1510, 175e Rue, Saint-Georges 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 065 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +38 825 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 400 956 $ Poids 38 % |
| 12 | 1205, 175e rue, Saint-Georges 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +15 650 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 183 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.