18575 12E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
350 900 $
Unifamiliale · 2 075 $/m² · 169,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 224,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224,5 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 800 $
Rôle antérieur 212 800 $ +7.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950604302500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3484791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
29073950604302500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 67 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, 194e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 862 m · Vendu 180 000 $ (1 164 $/m²) 154,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +8 378 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 197 847 $ Poids 63 % |
| 2 | 1707, 169e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 198 000 $ (1 311 $/m²) 151 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 121 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 205 188 $ Poids 44 % |
| 3 | 786, 170e Rue, Saint-Georges 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 778 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 361 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 861 $ Poids 40 % |
| 4 | 1070, 171e Rue, Saint-Georges 2025-01-27 · 960 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −17 448 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 689 933 $ Poids 33 % |
| 5 | 808, 169ème rue, Saint-Georges 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 413 $/m²) 169,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 236 882 $ Poids 31 % |
| 6 | 1653, 169e Rue, Saint-Georges 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 376 500 $ (2 500 $/m²) 150,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 090 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 393 065 $ Poids 30 % |
| 7 | 17380, 10e avenue, Saint-Georges 2025-02-10 · 885 m · Vendu 280 000 $ (1 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +21 597 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 363 763 $ Poids 29 % |
| 8 | 17170, 18e Avenue, Saint-Georges 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 469 900 $ (3 333 $/m²) 141 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie +46 823 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 508 536 $ Poids 29 % |
| 9 | 17134, 18e Avenue, Saint-Georges 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 324 $/m²) 141,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +46 036 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 511 037 $ Poids 25 % |
| 10 | 1909, 165e Rue, Saint-Georges 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 491 500 $ (3 399 $/m²) 144,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +41 638 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 521 524 $ Poids 25 % |
| 11 | 575, 170e Rue, Saint-Georges 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 402 500 $ (2 546 $/m²) 158,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 969 $ · Ajust. superficie +14 002 $ · Ajust. âge −26 162 $ | 426 308 $ Poids 22 % |
| 12 | 16879, 23e Avenue, Saint-Georges 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 308 813 $ (2 078 $/m²) 148,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 364 $ · Ajust. superficie +21 301 $ · Ajust. âge −30 881 $ | 340 596 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.