18198 23E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
345 100 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 100,6 m² · constr. 2009 · terrain 3 122 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 122 m²
Frontage
113,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 700 $
Rôle antérieur 242 200 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950619592000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
29073950619592000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
295 916 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 64 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, 175e Rue, Saint-Georges 2026-04-15 · 558 m · Vendu 385 000 $ (4 065 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 124 $ Poids 80 % |
| 2 | 1091, 187e Rue, Saint-Georges 2026-05-04 · 707 m · Vendu 424 000 $ (4 137 $/m²) 102,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 404 217 $ Poids 78 % |
| 3 | 2048, 172e Rue, Saint-Georges 2026-02-05 · 729 m · Vendu 203 175 $ (1 906 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 670 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge −13 206 $ | 200 920 $ Poids 69 % |
| 4 | 1205, 175e rue, Saint-Georges 2025-10-14 · 630 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 768 $ Poids 69 % |
| 5 | 1115, 174e Rue, Saint-Georges 2026-06-05 · 802 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 270 $ Poids 68 % |
| 6 | 18670, 12e Avenue, Saint-Georges 2025-10-10 · 598 m · Vendu 280 000 $ (2 954 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 511 $ Poids 67 % |
| 7 | 1588, 170e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 862 m · Vendu 465 000 $ (4 266 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −17 917 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 425 046 $ Poids 64 % |
| 8 | 2190, 175e Rue, Saint-Georges 2026-07-17 · 486 m · Vendu 170 000 $ (2 002 $/m²) 84,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 718 $ Poids 61 % |
| 9 | 1732, 167e Rue, Saint-Georges 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 423 971 $ Poids 60 % |
| 10 | 16664, 18e Avenue, Saint-Georges 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 537 $/m²) 104,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 461 234 $ Poids 55 % |
| 11 | 1575, 175e Rue, Saint-Georges 2026-01-23 · 601 m · Vendu 163 000 $ (1 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 209 571 $ Poids 52 % |
| 12 | 17002, 18e Avenue, Saint-Georges 2025-07-03 · 892 m · Vendu 410 000 $ (3 810 $/m²) 107,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −13 336 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 387 545 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.