19280-19284 4E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
480 300 $
Autre · 1 623 $/m² · 296 m² · constr. 1989 · terrain 4 747,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 747,2 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 356 200 $ +1.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950651248200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
3477904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
356 200 $
ID provincial
29073950651248200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
309 950 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 87 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4620, 8e rue Sartigan, Saint-Georges 2025-06-12 · 846 m · Vendu 560 000 $ (2 155 $/m²) 259,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +38 892 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 636 734 $ Poids 40 % |
| 2 | 1655, 196e Rue, Saint-Georges 2024-11-08 · 535 m · Vendu 625 000 $ (1 872 $/m²) 333,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie −35 388 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 655 281 $ Poids 30 % |
| 3 | 2120, 193e Rue, Saint-Georges 2026-06-22 · 590 m · Vendu 415 000 $ (1 886 $/m²) 220 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +71 682 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 516 815 $ Poids 30 % |
| 4 | 1140, 171e Rue, Saint-Georges 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (3 591 $/m²) 259 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +66 429 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 1 020 953 $ Poids 27 % |
| 5 | 22502270, 45ème avenue Sartigan, Saint-Georges 2024-11-13 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 023 $/m²) 244,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +26 453 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 336 471 $ Poids 9 % |
| 6 | 10, Rang Jersey, Saint-Côme–Linière 2024-05-24 · 957 m · Vendu 420 000 $ (2 271 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 567 320 $ Poids 2 % |
| 7 | 1070, 171e Rue, Saint-Georges 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 879 257 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.