450 197E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
280 800 $
Unifamiliale · 1 800 $/m² · 156 m² · constr. 1969 · terrain 2 223,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 223,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 700 $
Rôle antérieur 182 300 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950690316500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
29073950690316500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 39 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, 194e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 230 m · Vendu 180 000 $ (1 164 $/m²) 154,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 176 726 $ Poids 97 % |
| 2 | 20215, 2e Avenue, Saint-Georges 2026-05-29 · 460 m · Vendu 160 000 $ (1 276 $/m²) 125,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +19 522 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 539 $ Poids 48 % |
| 3 | 2525, 204e Rue, Saint-Georges 2025-05-22 · 784 m · Vendu 126 171 $ (924 $/m²) 136,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 275 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge −12 617 $ | 133 841 $ Poids 39 % |
| 4 | 1785, 193e Rue, Saint-Georges 2025-08-18 · 506 m · Vendu 330 000 $ (2 603 $/m²) 126,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +37 997 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 378 747 $ Poids 39 % |
| 5 | 3070, 208e rue, Saint-Georges 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 984 $/m²) 176,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 238 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 299 175 $ Poids 32 % |
| 6 | 20605, 35e Avenue, Saint-Georges 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ (3 030 $/m²) 154,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 448 662 $ Poids 30 % |
| 7 | 2405, 208e Rue, Saint-Georges 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 446 261 $ Poids 29 % |
| 8 | 19885, Avenue 2e, Saint-Georges 2024-06-04 · 241 m · Vendu 420 000 $ (2 615 $/m²) 160,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 534 005 $ Poids 27 % |
| 9 | 3135, 207e Rue, Saint-Georges 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (2 616 $/m²) 157,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 026 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 447 864 $ Poids 25 % |
| 10 | 19380, 25e Avenue, Saint-Georges 2024-07-04 · 565 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +33 240 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 616 213 $ Poids 22 % |
| 11 | 1335, 193e rue, Saint-Georges 2024-09-18 · 418 m · Vendu 245 000 $ (1 904 $/m²) 128,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +25 985 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 314 288 $ Poids 22 % |
| 12 | 135, 14e Rue Sartigan, Saint-Côme–Linière 2024-06-03 · 956 m · Vendu 80 000 $ (575 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 91 688 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.