19645 9E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 2 204 $/m² · 206 m² · constr. 1995 · terrain 2 038,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 038,4 m²
Frontage
122,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 327 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950691719200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3474814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
409 800 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
29073950691719200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
311 862 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 85 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, 193e Rue, Saint-Georges 2026-06-22 · 374 m · Vendu 415 000 $ (1 886 $/m²) 220 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 205 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 444 378 $ Poids 87 % |
| 2 | 1270, 194e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 131 m · Vendu 180 000 $ (1 164 $/m²) 154,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +29 845 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 229 215 $ Poids 36 % |
| 3 | 3070, 208e rue, Saint-Georges 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 984 $/m²) 176,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +29 365 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 368 028 $ Poids 31 % |
| 4 | 4620, 8e rue Sartigan, Saint-Georges 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 155 $/m²) 259,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −58 068 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 556 574 $ Poids 12 % |
| 5 | 19885, Avenue 2e, Saint-Georges 2024-06-04 · 371 m · Vendu 420 000 $ (2 615 $/m²) 160,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +59 365 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 599 384 $ Poids 12 % |
| 6 | 10, Rang Jersey, Saint-Côme–Linière 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 271 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +23 964 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 498 884 $ Poids 12 % |
| 7 | 20605, 35e Avenue, Saint-Georges 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ (3 030 $/m²) 154,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +77 561 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 552 545 $ Poids 12 % |
| 8 | 3135, 207e Rue, Saint-Georges 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (2 616 $/m²) 157,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 026 $ · Ajust. superficie +63 435 $ · Ajust. âge −32 960 $ | 521 501 $ Poids 11 % |
| 9 | 2405, 208e Rue, Saint-Georges 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +76 696 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 543 420 $ Poids 8 % |
| 10 | 2525, 204e Rue, Saint-Georges 2025-05-22 · 762 m · Vendu 126 171 $ (924 $/m²) 136,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 275 $ · Ajust. superficie +31 543 $ · Ajust. âge −2 523 $ | 166 465 $ Poids 8 % |
| 11 | 20215, 2e Avenue, Saint-Georges 2026-05-29 · 566 m · Vendu 160 000 $ (1 276 $/m²) 125,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 218 018 $ Poids 7 % |
| 12 | 1785, 193e Rue, Saint-Georges 2025-08-18 · 395 m · Vendu 330 000 $ (2 603 $/m²) 126,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 466 150 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.