1305 196E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
356 200 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 128,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 481,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 481,7 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 239 700 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950692346100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3484875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
29073950692346100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
318 562 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 69 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20215, 2e Avenue, Saint-Georges 2026-05-29 · 641 m · Vendu 160 000 $ (1 276 $/m²) 125,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 804 $ Poids 81 % |
| 2 | 19340, 2e avenue, Saint-Georges 2026-07-10 · 549 m · Vendu 375 000 $ (3 146 $/m²) 119,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 400 407 $ Poids 80 % |
| 3 | 1785, 193e Rue, Saint-Georges 2025-08-18 · 318 m · Vendu 330 000 $ (2 603 $/m²) 126,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 360 722 $ Poids 73 % |
| 4 | 20580, 28ème Avenue, Saint-Georges 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (3 750 $/m²) 122,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 466 456 $ Poids 56 % |
| 5 | 2525, 204e Rue, Saint-Georges 2025-05-22 · 814 m · Vendu 126 171 $ (924 $/m²) 136,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 275 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge −11 986 $ | 121 624 $ Poids 46 % |
| 6 | 1335, 193e rue, Saint-Georges 2024-09-18 · 258 m · Vendu 245 000 $ (1 904 $/m²) 128,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 301 302 $ Poids 38 % |
| 7 | 19380, 25e Avenue, Saint-Georges 2024-07-04 · 381 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie −20 799 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 591 874 $ Poids 26 % |
| 8 | 250, Rue 198e, Saint-Georges 2024-05-31 · 451 m · Vendu 105 000 $ (922 $/m²) 113,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 126 896 $ Poids 21 % |
| 9 | 2405, 208e Rue, Saint-Georges 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −27 804 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 920 $ Poids 18 % |
| 10 | 2440, 204e rue, Saint-Georges 2024-07-08 · 800 m · Vendu 290 000 $ (2 656 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +25 229 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 358 607 $ Poids 17 % |
| 11 | 2048, 172e Rue, Saint-Georges 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 203 175 $ (1 906 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 670 $ · Ajust. superficie +20 584 $ · Ajust. âge −20 317 $ | 220 111 $ Poids 15 % |
| 12 | 1825, 1ère rue Sartigan, Saint-Georges 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 284 000 $ (2 091 $/m²) 135,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge −1 420 $ | 331 929 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.