17850 23E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
252 800 $
Unifamiliale · 2 403 $/m² · 105,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 561,6 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 400 $
Rôle antérieur 121 100 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950701695900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3470731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
70 800 $
Rôle antérieur
121 100 $
ID provincial
29073950701695900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
296 916 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 28 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, 172e Rue, Saint-Georges 2026-02-05 · 519 m · Vendu 203 175 $ (1 906 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 670 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge −20 317 $ | 198 193 $ Poids 82 % |
| 2 | 1588, 170e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 718 m · Vendu 465 000 $ (4 266 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 106 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 416 258 $ Poids 77 % |
| 3 | 1510, 175e Rue, Saint-Georges 2026-04-15 · 495 m · Vendu 385 000 $ (4 065 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +21 344 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 393 099 $ Poids 74 % |
| 4 | 1732, 167e Rue, Saint-Georges 2026-05-25 · 873 m · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 387 791 $ Poids 68 % |
| 5 | 16664, 18e Avenue, Saint-Georges 2026-04-10 · 894 m · Vendu 475 000 $ (4 537 $/m²) 104,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 918 $ Poids 67 % |
| 6 | 1205, 175e rue, Saint-Georges 2025-10-14 · 560 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 222 443 $ Poids 67 % |
| 7 | 1091, 187e Rue, Saint-Georges 2026-05-04 · 939 m · Vendu 424 000 $ (4 137 $/m²) 102,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 392 531 $ Poids 65 % |
| 8 | 1115, 174e Rue, Saint-Georges 2026-06-05 · 732 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +12 578 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 194 524 $ Poids 62 % |
| 9 | 1627, 168e Rue, Saint-Georges 2026-06-26 · 871 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 781 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 259 001 $ Poids 58 % |
| 10 | 17002, 18e Avenue, Saint-Georges 2025-07-03 · 710 m · Vendu 410 000 $ (3 810 $/m²) 107,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 386 059 $ Poids 57 % |
| 11 | 1627, 168e Rue, Saint-Georges 2026-01-09 · 871 m · Vendu 253 200 $ (2 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 434 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge −25 320 $ | 238 838 $ Poids 53 % |
| 12 | 2190, 175e Rue, Saint-Georges 2026-07-17 · 272 m · Vendu 170 000 $ (2 002 $/m²) 84,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 324 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 200 524 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.