17845 23E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
248 600 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 82,1 m² · constr. 1986 · terrain 543,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 600 $
Rôle antérieur 123 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950702942300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3484896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
108 700 $
Rôle antérieur
123 700 $
ID provincial
29073950702942300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
296 916 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 26 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, 175e Rue, Saint-Georges 2026-07-17 · 269 m · Vendu 170 000 $ (2 002 $/m²) 84,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 184 197 $ Poids 95 % |
| 2 | 1575, 175e Rue, Saint-Georges 2026-01-23 · 526 m · Vendu 163 000 $ (1 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 491 $ Poids 79 % |
| 3 | 1113, 174e Rue, Saint-Georges 2025-12-09 · 778 m · Vendu 144 000 $ (1 756 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 779 $ · Ajust. superficie +88 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 164 786 $ Poids 67 % |
| 4 | 16804, 21e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 729 m · Vendu 317 000 $ (4 342 $/m²) 73 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +19 758 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 317 928 $ Poids 63 % |
| 5 | 16716, 20e Avenue, Saint-Georges 2026-08-11 · 811 m · Vendu 344 000 $ (4 706 $/m²) 73,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 330 776 $ Poids 62 % |
| 6 | 1621, 166e Rue, Saint-Georges 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (4 082 $/m²) 78,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 299 586 $ Poids 61 % |
| 7 | 16717, 20e Avenue, Saint-Georges 2026-04-10 · 792 m · Vendu 315 000 $ (4 315 $/m²) 73 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +19 634 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 315 922 $ Poids 60 % |
| 8 | 16715, 20e avenue, Saint-Georges 2026-04-22 · 805 m · Vendu 319 000 $ (4 370 $/m²) 73 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +19 883 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 319 934 $ Poids 60 % |
| 9 | 1510, 175e Rue, Saint-Georges 2026-04-15 · 534 m · Vendu 385 000 $ (4 065 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −25 612 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 392 343 $ Poids 58 % |
| 10 | 16655, 20e Avenue, Saint-Georges 2026-05-15 · 860 m · Vendu 560 000 $ (7 671 $/m²) 73 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +34 904 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 545 966 $ Poids 58 % |
| 11 | 1115, 174e Rue, Saint-Georges 2026-06-05 · 764 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −11 044 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 193 702 $ Poids 58 % |
| 12 | 1625, 175e Rue, Saint-Georges 2025-05-12 · 507 m · Vendu 258 000 $ (3 291 $/m²) 78,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 144 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.