17785 23E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
171 500 $
Unifamiliale · 2 606 $/m² · 65,8 m² · constr. 1967 · terrain 1 680,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 680,4 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 000 $
Rôle antérieur 62 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950703158900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
54 300 $
Rôle antérieur
62 700 $
ID provincial
29073950703158900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
296 832 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 13 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17775, 22ème avenue A, Saint-Georges 2025-06-27 · 150 m · Vendu 109 500 $ (1 714 $/m²) 63,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 042 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge −4 927 $ | 115 242 $ Poids 69 % |
| 2 | 16804, 21e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 583 m · Vendu 317 000 $ (4 342 $/m²) 73 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −15 633 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 282 537 $ Poids 69 % |
| 3 | 16716, 20e Avenue, Saint-Georges 2026-08-11 · 674 m · Vendu 344 000 $ (4 706 $/m²) 73,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 176 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 292 424 $ Poids 67 % |
| 4 | 16717, 20e Avenue, Saint-Georges 2026-04-10 · 647 m · Vendu 315 000 $ (4 315 $/m²) 73 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −15 534 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 280 754 $ Poids 66 % |
| 5 | 16715, 20e avenue, Saint-Georges 2026-04-22 · 660 m · Vendu 319 000 $ (4 370 $/m²) 73 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −15 732 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 284 319 $ Poids 66 % |
| 6 | 1496, 165e Rue, Saint-Georges 2026-05-14 · 950 m · Vendu 310 000 $ (4 641 $/m²) 66,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 280 589 $ Poids 65 % |
| 7 | 16655, 20e Avenue, Saint-Georges 2026-05-15 · 713 m · Vendu 560 000 $ (7 671 $/m²) 73 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −27 616 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 483 445 $ Poids 64 % |
| 8 | 16890, 21ème avenue, Saint-Georges 2025-06-26 · 544 m · Vendu 250 000 $ (3 817 $/m²) 65,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 216 $ Poids 62 % |
| 9 | 1387, 166e Rue, Saint-Georges 2026-05-22 · 927 m · Vendu 297 000 $ (4 165 $/m²) 71,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 259 590 $ Poids 60 % |
| 10 | 16676, 20e avenue, Saint-Georges 2025-11-27 · 713 m · Vendu 309 900 $ (4 274 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 682 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge −30 990 $ | 293 272 $ Poids 58 % |
| 11 | 16653, 18e Avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 741 m · Vendu 301 900 $ (4 246 $/m²) 71,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 975 $ · Ajust. superficie −11 252 $ · Ajust. âge −30 190 $ | 288 433 $ Poids 57 % |
| 12 | 16656, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-08 · 727 m · Vendu 267 500 $ (3 762 $/m²) 71,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 113 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 244 893 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.