17707 23E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
381 700 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 120,1 m² · constr. 2016 · terrain 2 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,7 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 300 $
Rôle antérieur 304 800 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950703522600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
29073950703522600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
296 832 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 76 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1627, 168e Rue, Saint-Georges 2026-06-26 · 814 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 324 653 $ Poids 73 % |
| 2 | 1588, 170e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 688 m · Vendu 465 000 $ (4 266 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +23 677 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 482 915 $ Poids 70 % |
| 3 | 2048, 172e Rue, Saint-Georges 2026-02-05 · 435 m · Vendu 203 175 $ (1 906 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 670 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge −6 095 $ | 226 614 $ Poids 69 % |
| 4 | 17255, 10e avenue, Saint-Georges 2026-07-03 · 935 m · Vendu 289 000 $ (2 365 $/m²) 122,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge +24 565 $ | 311 082 $ Poids 67 % |
| 5 | 1627, 168e Rue, Saint-Georges 2026-01-09 · 814 m · Vendu 253 200 $ (2 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 434 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge +13 926 $ | 294 248 $ Poids 66 % |
| 6 | 2295, 165e Rue, Saint-Georges 2026-04-13 · 866 m · Vendu 447 000 $ (3 503 $/m²) 127,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 148 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 434 131 $ Poids 65 % |
| 7 | 1644, 170e Rue, Saint-Georges 2025-09-10 · 674 m · Vendu 459 000 $ (3 890 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 494 141 $ Poids 64 % |
| 8 | 16664, 18e Avenue, Saint-Georges 2026-04-10 · 809 m · Vendu 475 000 $ (4 537 $/m²) 104,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +34 933 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 522 092 $ Poids 55 % |
| 9 | 901, 169ème Rue, Saint-Georges 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 472 473 $ (3 691 $/m²) 128 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 958 $ · Ajust. superficie −14 580 $ · Ajust. âge +16 537 $ | 480 387 $ Poids 51 % |
| 10 | 848, 170e Rue, Saint-Georges 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 320 474 $ Poids 50 % |
| 11 | 17002, 18e Avenue, Saint-Georges 2025-07-03 · 646 m · Vendu 410 000 $ (3 810 $/m²) 107,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +23 815 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 439 046 $ Poids 50 % |
| 12 | 1055, 168e Rue, Saint-Georges 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 334 000 $ (2 811 $/m²) 118,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge +18 370 $ | 385 147 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.